В строительной сфере есть особый вид работ, отдельная отрасль – реконструкция зданий и сооружений. Английское слово «construction» означает – «строительство», «reconstruction» — перестройка чего-либо. На самом деле, понятие «реконструкция зданий и сооружений» состоит в их коренной перестройке или переоборудовании.
Глубина модернизации архитектурной конструкции может быть разной. Самая масштабная – капитальная реконструкция может включать следующие действия:
- перестройка всех внутренних помещений с сохранением несущих стен;
- устройство подземных пространств под зданием;
- пристройка новых объемов сверху и по бокам здания;
- переоборудование жилых зданий в торговые или офисные помещения;
- обновление всех устаревших коммуникаций – водопроводов, газовых труб, канализации, отопительной системы;
- укрепление старых стен и фундаментов;
- перепланировка всех помещений в отдельном здании.
Считается, что реконструкция более сложный и ответственный процесс, чем обычное строительство. Сама организация производства требует особых знаний и навыков строителей и ремонтников. Одно дело – возводить здание «с нуля» без сяких помех. Другое – учесть наличие и особенности примыкающей застройки, обязанности сохранить исторический фасад, умение вписаться в инфраструктуру и коммуникации.
Под реконструкцию может попасть любой объект недвижимости:
-
- жилой многоквартирный дом;
- частный жилой особняк, коттедж;
- офисный центр;
- общественное здание – школа, театр, стадион, магазин;
- промышленное здание или сооружение;
- производственный цех.
Цели и задачи реконструкций:
- замена или укрепление ветхих строений;
- переоборудование здания с изменением целевого назначения;
- расширение внутреннего пространства за счет перепланировки;
- модернизации старого и старинного жилого и общественного фонда.
Работы по реконструкции проводятся только по утвержденному в установленном порядке проекту. Никакие вольности здесь недопустимы, поскольку цена этому – безопасность. Многочисленные случаи обрушения зданий часто были связаны с незаконной реконструкцией и переоборудованием первых этажей и подвальных помещений. Бригады частных самодеятельных строителей за хорошие деньги могут взяться за любую реконструкцию и сделать все «на глазок». Что потом бывает, мы видели по телевизору.
В подготовительный период оформляются разрешительные и проектные документы:
- документ из отдела архитектуры и градостроительства с условиями и ограничениями на проведение реконструкции;
- проект реконструкции;
- экспертная оценка проекта;
- договор авторского и технического надзора;
- декларация о начале работ.
Что необходимо знать о реконструкции зданий и сооружений?
Самая важная для заказчика информация: масштабное строительство и реконструкцию нельзя проводить собственными силами. Это дело нужно отдать в руки профессионалов. Любые компромиссы со здравым смыслом и неоправданной экономией – недопустимы, нерациональны и опасны.
Специалисты проводят работы строго согласно строительным нормам и правилам (СНИП) и это является главной гарантией безопасности объекта. Подготовленные инженеры и рабочие умеют строить и реконструировать в соответствии с утвержденным проектом и другой обязательной документацией.
Профессиональная организация работ предполагает участие в процессе дипломированных квалифицированных руководителей и исполнителей. Поэтому наша компания и коллектив специалистов выполняют самые сложные работы по реконструкции промышленных зданий, жилых домов, торговых комплексов.
Правильным началом реконструкции должно быть техническое обследование объекта, которое дает картину необходимых модернизаций и ложится в основу реконструкции. Мы выполняем все правила и нормы, условия и обоснованные пожелания заказчика.